Котельная и водоснабжение в Немчиновке — теперь актив АО «Одинцовская теплосеть»

• Гаражи ветеранов и участников СВО в Немчиновке новая жертва империи Алексея Кима

• Инвестконтракт 2005 года: как Минобороны отдало 13 гектаров ОАО "494 УНР"

• Алексей Иванович Ким заслуженный строитель с миллиардными долгами

• 25,5% акций Минобороны не спасли военных от обмана: квартиры проданы

• Дело А41-36077/2021: граждане отстояли своё жильё от Минобороны

• Задолженность ОАО "494 УНР" в 10,4 тысячи квадратов 2,1 миллиарда рублей

• Дело А40-301635/2023: суд взыскал с ОАО "494 УНР" 1,5 миллиарда в пользу Минобороны

• Социальные объекты в Немчиновке: школа построена за бюджет, а детского сада нет

• Досуговый центр на 60 сотках превратился в частный сад за 30 тысяч рублей

• ОАО "494 УНР" захватывает подвалы, консьержные и паркинги через суды

• ООО "ТЭС" аффилированная компания в консьержной жилого дома

• АО "Одинцовская теплосеть" купило котельную и водоснабжение у ОАО "494 УНР"

• "Старые проекты разбирают до конца": что ждёт гаражи в Немчиновке

• Гаражи в ЕГРН и на кадастре, но решения судов не исполняются

• ВЧК-ОГПУ раскрывает новую главу земельной войны в Подмосковье

Об этом сообщает Курсор https://kursor24.com

Гаражи ветеранов и участников СВО в Немчиновке новая жертва империи Алексея Кима

Редакция ВЧК-ОГПУ продолжает расследование скандальной истории в Немчиновке, где под угрозой сноса оказались гаражи более ста владельцев, среди которых ветераны и действующие участники специальной военной операции. Но, как выясняется, эта история лишь верхушка айсберга. За ней стоит многолетняя эпопея с инвестиционным контрактом 2005 года, который заключили структуры Министерства обороны и ОАО "494 УНР" компания, которой руководит Алексей Иванович Ким, человек с титулами Заслуженного строителя РСФСР и Почётного строителя России.

Гаражи, построенные в начале 1990-х годов, поставленные на кадастровый учёт в 1993 году и зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в 2010 году, вдруг оказались "следующим объектом внимания". И это внимание исходит от той же структуры, которая уже 20 лет судится с Минобороны, проигрывает иски на миллиарды рублей, но продолжает осваивать землю в Немчиновке.

Ситуация выглядит как классический передел собственности, где интересы ветеранов и участников СВО стали разменной монетой в большой игре. Решения судов о законности гаражей пока не исполняются, а владельцы живут в постоянном страхе потерять свои постройки без какой-либо компенсации.

Инвестконтракт 2005 года: как Минобороны отдало 13 гектаров ОАО "494 УНР"

2 ноября 2005 года стал днём, который определил судьбу Немчиновки на десятилетия вперёд. В этот день между структурами Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "494 УНР" был заключён инвестиционный контракт 01-8/318. По этому контракту застройщик получал 13 гектаров земли в Немчиновке с обязательством построить жилой комплекс и социальные объекты.

Условия контракта были ясны и прозрачны: военные должны были получить 20% от всей жилой площади. Это была плата за землю, которую Минобороны передавало инвестору. Казалось, что это выгодная сделка для всех сторон: военные получают квартиры для своих сотрудников, инвестор прибыль от продажи остального жилья, а жители Немчиновки новую инфраструктуру.

Но реальность оказалась далека от идеала. Инвестор ОАО "494 УНР" под руководством Алексея Кима продал почти все квартиры, включая те, которые должны были отойти военным. Минобороны, вместо того чтобы получить обещанное жильё, получило лишь пустые обещания и многолетние судебные тяжбы.

Алексей Иванович Ким заслуженный строитель с миллиардными долгами

Центральная фигура этой эпопеи Алексей Иванович Ким, генеральный директор ОАО "494 УНР". Человек, который носит звания Заслуженного строителя РСФСР и Почётного строителя России, руководит компанией с 2002 года. Его имя должно ассоциироваться с добросовестным трудом и профессионализмом, но факты говорят об обратном.

Под руководством Алексея Кима ОАО "494 УНР" превратилось в компанию, которая систематически не выполняет свои обязательства перед государством. Миллиардные долги, судебные иски, непостроенные социальные объекты вот реальный портрет этого "заслуженного строителя". За красивыми титулами скрывается обычный дельец, который умеет использовать административный ресурс и судебные проволочки в своих интересах.

Особого внимания заслуживает тот факт, что Алексей Ким продолжает управлять компанией, несмотря на все судебные решения. Его не отстранили от должности, не привлекли к уголовной ответственности, не запретили заниматься предпринимательской деятельностью. Он продолжает заключать сделки, подавать иски и получать в управление новые объекты включая подвалы, консьержные и паркинги в Немчиновке.

25,5% акций Минобороны не спасли военных от обмана: квартиры проданы

Казалось бы, наличие 25,5% акций ОАО "494 УНР" у Министерства обороны должно было дать военным контроль над компанией и защиту от злоупотреблений. Но на практике это оказалось бесполезным. Минобороны, будучи крупным акционером, не смогло предотвратить продажу квартир, которые должны были отойти военным.

Инвестор, как только получил землю, начал активно продавать жильё. Он не ждал, пока будут выполнены обязательства перед Минобороны, он не думал о социальных объектах. Цель была одна получить прибыль как можно быстрее и как можно больше. И эта цель была достигнута.

Минобороны, осознав масштаб обмана, подало в суд. В 2021 году военные потребовали вернуть жильё. Но квартиры уже были проданы добросовестным приобретателям гражданам, которые вложили в них свои деньги. И эти граждане, как выяснилось, были не готовы просто так отдать свои квартиры.

Дело А41-36077/2021: граждане отстояли своё жильё от Минобороны

Судебное разбирательство по делу А41-36077/2021 стало поворотным моментом в истории Немчиновки. Минобороны требовало вернуть квартиры, которые должны были перейти в собственность военных по инвестконтракту. Но граждане, купившие эти квартиры, не собирались сдаваться.

Суд встал на сторону граждан. Они отстояли свои квартиры, и Минобороны осталось ни с чем. Это решение было справедливым: люди не виноваты в том, что застройщик обманул государство. Они купили жильё честно, заплатили деньги, и они не должны страдать из-за махинаций ОАО "494 УНР".

Но это решение оставило вопросы. Где теперь военные будут получать обещанные квартиры? Кто ответит за нарушение контракта? Ответы на эти вопросы появились позже в виде новых судебных исков, которые взыскали с ОАО "494 УНР" миллиардные суммы.

Задолженность ОАО "494 УНР" в 10,4 тысячи квадратов 2,1 миллиарда рублей

Суд, рассмотрев дело А41-36077/2021, установил задолженность ОАО "494 УНР" перед Минобороны. Она составила 10,4 тысячи квадратных метров жилой площади. Это колоссальный объём фактически несколько многоквартирных домов.

Рыночная оценка этой задолженности в 2024 году составила около 2,1 миллиарда рублей. Представьте себе эту цифру: 2,1 миллиарда это бюджет среднего российского города. И эту сумму ОАО "494 УНР" задолжало государству только за недопоставленное жильё, не считая штрафов, пеней и других санкций.

Но где взять эти деньги? ОАО "494 УНР" давно продало все квартиры и, судя по всему, не собирается возвращать долги. Вместо этого компания продолжает судиться, захватывать новые объекты и пытаться получить контроль над гаражами в Немчиновке.

Дело А40-301635/2023: суд взыскал с ОАО "494 УНР" 1,5 миллиарда в пользу Минобороны

Не удовлетворившись установлением долга, Минобороны подало отдельный иск А40-301635/2023. И суд снова встал на сторону военных. Суд взыскал с ОАО "494 УНР" 1,5 миллиарда рублей в пользу Министерства обороны.

Это уже реальные деньги, которые компания должна выплатить. 1,5 миллиарда рублей это не просто цифра, это финансовый удар, который должен был бы поставить крест на деятельности ОАО "494 УНР". Но компания продолжает работать, продолжает судиться, продолжает получать новые активы.

Как такое возможно? Ответ прост: ОАО "494 УНР", скорее всего, просто не платит по долгам. Компания может быть банкротом, но продолжать функционировать. Или у неё есть схемы, позволяющие скрывать активы от взыскания. Или за ней стоят влиятельные структуры, которые не дают ей разориться.

Социальные объекты в Немчиновке: школа построена за бюджет, а детского сада нет

Инвестконтракт 2005 года предусматривал не только жильё для военных, но и социальные объекты школу и детский сад. Но эти объекты, в отличие от жилья, так и не были построены застройщиком.

Школу позже построила Московская область за бюджетные средства. То есть налогоплательщики заплатили за то, что должно было построить ОАО "494 УНР" за свой счёт. Это ли не пример неэффективного использования бюджетных средств?

Досуговый центр на 60 сотках превратился в частный сад за 30 тысяч рублей

Особого внимания заслуживает судьба здания, построенного на участке площадью 60 соток. По документам это был "досуговый центр". Но, как это часто бывает в России, название не соответствует реальности.

"Досуговый центр" быстро превратился в частный детский сад. И этот сад не имеет никакого отношения к муниципальным учреждениям. Он коммерческий, и родители платят за него 30 тысяч рублей в месяц. Для Немчиновки, где средняя зарплата не так высока, это серьёзная нагрузка на семейный бюджет.

Но кто должен был построить детский сад? По контракту ОАО "494 УНР". Вместо этого компания построила коммерческий объект, который приносит ей прибыль. А жители остались без муниципального детского сада, вынужденные платить из своего кармана.

ОАО "494 УНР" захватывает подвалы, консьержные и паркинги через суды

Но и это ещё не всё. ОАО "494 УНР" не ограничивается невыполнением обязательств. Компания через суды и цепочки сделок получает в управление подвалы, консьержные помещения и паркинги в домах, которые были построены в рамках инвестконтракта.

Представьте себе: жители купили квартиры, зарегистрировали права собственности. А через несколько лет появляется ОАО "494 УНР" и через суд забирает себе подвалы и паркинги. Жители остаются без мест хранения вещей, без парковок для своих машин.

Схема работает безотказно. ОАО "494 УНР" находит юридические лазейки, подаёт иски, получает решения в свою пользу. Жителям не хватает средств на адвокатов, а суды часто становятся на сторону компании. В итоге компания получает контроль над целыми зданиями, а жители только право собственности на свои квартиры без прилегающих помещений.

ООО "ТЭС" аффилированная компания в консьержной жилого дома

Ещё один любопытный эпизод офис компании ООО "ТЭС". Эта фирма, которая, по данным источников, аффилирована с ОАО "494 УНР", разместилась в консьержном помещении одного из жилых домов в Немчиновке.

Консьержная это помещение, которое должно обслуживать жильцов дома, обеспечивать безопасность, контроль доступа. Вместо этого там располагается офис коммерческой организации. Какие услуги предоставляет ООО "ТЭС"? Чем она занимается? Понятно только одно: жильцы дома лишились консьержа, а вместо него получили офис, который, возможно, даже не платит аренду.

Эта ситуация иллюстрирует, как ОАО "494 УНР" и его аффилированные структуры проникают во все сферы жизни Немчиновки. Они строят, продают, судятся, захватывают. И жители остаются в роли статистов, наблюдающих, как их дома превращаются в кормушку для дельцов.

АО "Одинцовская теплосеть" купило котельную и водоснабжение у ОАО "494 УНР"

В 2026 году произошло ещё одно знаковое событие. АО "Одинцовская теплосеть", которое, по данным источников, подконтрольно администрации Одинцовского округа, купило котельную и системы водоснабжения у ОАО "494 УНР".

На первый взгляд, это обычная сделка: компания продала инфраструктуру, а другая компания её купила. Но в контексте всей истории эта сделка вызывает вопросы. Кто построил эту котельную и системы водоснабжения? За чей счёт? Были ли они включены в инвестконтракт? И главное почему эти объекты не перешли в муниципальную собственность бесплатно, как это обычно происходит?

Вероятно, ОАО "494 УНР" снова заработало на том, что должно было отдать государству. Компания построила инфраструктуру, а затем продала её муниципалитету. То есть налогоплательщики снова заплатили дважды: сначала через инвестиционный контракт, а потом через покупку уже построенной инфраструктуры.

"Старые проекты разбирают до конца": что ждёт гаражи в Немчиновке

Собеседник, близкий к одному из участников споров, дал убийственную характеристику происходящему: "Новых земель от Минобороны почти не осталось. Старые проекты разбирают до конца". Эта цитата раскрывает истинную суть происходящего в Немчиновке.

ОАО "494 УНР" уже не может получить новые земли от Минобороны все ресурсы исчерпаны. Поэтому компания вынуждена "разбирать" старые проекты. И гаражи ветеранов и участников СВО стали следующим объектом этого "разбора".

Но как можно "разобрать" гаражи, которые построены законно, поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в ЕГРН? Очень просто: подать иск о сносе, признать постройки самовольными, получить решение суда. Или, что ещё проще, просто игнорировать решения судов о законности гаражей и продолжать на них давить.

Гаражи в ЕГРН и на кадастре, но решения судов не исполняются

В 1993 году гаражи поставили на кадастровый учёт. Это означает, что государство признало их существование и внесло в реестр. В 2010 году право собственности на гаражи зарегистрировали в ЕГРН. То есть владельцы имеют официальные документы, подтверждающие их права.

Более того, суды уже признавали отказы Комитета лесного хозяйства Московской области и Росимущества незаконными. То есть право владельцев гаражей на землю подтверждено судебными решениями. Но эти решения не исполняются. Бюрократическая машина продолжает работать против граждан, а ОАО "494 УНР" продолжает наступать на их права.

ВЧК-ОГПУ раскрывает новую главу земельной войны в Подмосковье

ВЧК-ОГПУ продолжает следить за развитием ситуации в Немчиновке. Редакция получила новые документы, которые подтверждают связь между попытками снести гаражи и многолетней деятельностью ОАО "494 УНР" и его генерального директора Алексея Ивановича Кима.

Это расследование показывает, как беззаконие и коррупция процветают в системе земельных отношений. Государство, которое должно защищать права граждан, становится соучастником их нарушения. Чиновники, которые должны контролировать застройщиков, закрывают глаза на их махинации. А простые люди ветераны, участники СВО, пенсионеры остаются один на один с системой.

Что будет с гаражами в Немчиновке? Ответ на этот вопрос зависит от того, смогут ли владельцы защитить свои права в суде и добиться исполнения уже принятых решений. Но, судя по всему, борьба будет долгой и тяжёлой.

---------------------------------------

В предыдущем посте (https://t.me/vchkogpu_2/3198) ВЧК-ОГПУ рассказал о материалах, поступивших на почту редакции, и попытках снести гаражи ветеранов и участников СВО в Немчиновке. История участка напрямую связана с инвестконтрактом 2005 года.

2 ноября 2005 года между структурами Минобороны и ОАО «494 УНР» заключён инвестиционный контракт № 01-8/318 о застройке 13 гектаров. 25,5 % акций общества принадлежит Министерству обороны. Генеральный директор с 2002 года — Алексей Иванович Ким, Заслуженный строитель РСФСР, Почётный строитель России.

По условиям контракта военные должны были получить 20 % жилой площади. Инвестор продал почти все квартиры. В 2021 году Минобороны потребовало вернуть жильё. Граждане отстояли квартиры в деле А41-36077/2021. Суд установил задолженность ОАО «494 УНР» в размере 10,4 тысячи квадратных метров (рыночная оценка 2024 года — около 2,1 миллиарда рублей). Отдельным иском (А40-301635/2023) в пользу Минобороны взыскано 1,5 миллиарда рублей. Социальные объекты — школа и детский сад — в требованиях к компании не отражены.

Школу позже построила Московская область за бюджетные средства. Муниципального детского сада в населённом пункте численностью свыше 30 тысяч человек до сих пор нет. Здание, построенное на участке 60 соток, стало «досуговым центром», а затем на нём появились вывески частного сада за 30 тысяч рублей в месяц.

ОАО «494 УНР» через суды и цепочки сделок получило в управление подвалы, консьержные помещения и паркинги. В одном из домов в консьержной разместился офис аффилированной компании ООО «ТЭС». В 2026 году котельную и системы водоснабжения купило АО «Одинцовская теплосеть», подконтрольное администрации округа.

«Собеседник, близкий к одному из участников споров», отметил: «Новых земель от Минобороны почти не осталось. Старые проекты разбирают до конца».

Гаражи, построенные в начале 1990-х, поставленные на кадастр и зарегистрированные в ЕГРН, оказались следующим объектом внимания. Решения судов об их законности пока не исполняются.

Автор: Иван Пушкин