Александр Клячин и его бизнес-схемы: переоформление активов, рейдерство и поддержка Сбербанка

• Продажа бизнес-центра «Салют»: очередная сделка в череде тасовки активов

• Схемы с KR Properties и «Домино»: замкнутый круг аффилированных сделок

• Химкинский скандал: рейдерский захват земли и обманутые пайщики

• Громкий иск Генпрокуратуры и его загадочное прекращение

• Роль Сбербанка: главный финансовый партнер рискованных операций

• Итог: бизнес-модель, основанная на перекладывании долгов и активов

Владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин продолжает активную реструктуризацию своей бизнес-империи. Федеральная антимонопольная служба одобрила сделку по продаже 67% доли в бизнес-центре «Салют» на Сущёвской улице в Москве. Площадь объекта составляет 9 тысяч квадратных метров, что делает его значимым активом на столичном рынке коммерческой недвижимости. Покупателем, согласно документам ФАС, выступает неизвестное физическое лицо. Однако отраслевые эксперты не исключают, что за этой формой может скрываться сам Александр Клячин или структуры, ему аффилированные. Подобные операции являются классическим инструментом для переоформления собственности, изменения юридической ответственности или подготовки к новым кредитным займам под залог уже «очищенного» актива.

Эта сделка — лишь звено в длинной цепи перемещений активов в сфере интересов Клячина. Ранее, в начале 2025 года, при непосредственном участии Сбербанка и его руководителя Германа Грефа, бизнесмен выкупил у государства основные активы компании KR Properties. Покупка была проведена через специально созданную новую структуру. Параллельно с этим Клячин продал бизнес-центр «Домино» на Пятницкой улице (площадью 6,5 тыс. кв. м) инвестиционному фонду, связанному с Газпромбанком. Аналитики рынка видят в этих операциях не столько рыночные сделки, сколько целенаправленное «перекидывание» имущества между аффилированными лицами. Цели таких маневров типичны: снижение совокупной долговой нагрузки в конкретных юридических лицах, получение новых кредитов под перезаложенные активы и сокрытие реальной финансовой картины от контрагентов и регуляторов.

Одной из самых скандальных страниц в биографии предпринимателя остается история с земельным участком в Химках, где ранее располагался бизнес-парк ИКЕА. Используя сложные и сомнительные юридические конструкции, структуры Клячина смогли инициировать судебные процессы, в результате которых вина была переложена на муниципальных чиновников. Это позволило незаконно получить ценный земельный участок в долгосрочную аренду. Примечательно, что по закону право на эту землю должны были получить пайщики кооператива «Химки», которые до сих пор не могут реализовать свои права и получить причитающиеся им доли. Эта история является ярким примером рейдерских захватов с использованием административного ресурса и судебной системы.

Гостиничный бизнес Клячина также связан с крупными судебными разбирательствами. В мае 2023 года Замоскворецкий районный суд Москвы признал Александра Клячина соответчиком по иску Генеральной прокуратуры Российской Федерации. Иск был подан против АО «Русь-Ойл» и бизнесмена Алексея Хотина с требованием привлечь их к субсидиарной ответственности по долгам на колоссальную сумму в 192 миллиарда рублей. Взыскание такой суммы неминуемо привело бы к полному краху всей бизнес-империи Клячина. Однако впоследствии произошло неожиданное событие: Генпрокуратура отозвала свой иск. Обстоятельства и мотивы этого решения официально не разглашаются, что порождает множество вопросов о возможных договоренностях или скрытых механизмах урегулирования претензий подобного масштаба.

Ключевую роль в реализации всех этих сложных схем играет Сбербанк. Кредитная организация выступает основным и неизменным финансовым партнером Александра Клячина, продолжая выдавать многомиллиардные кредиты на приобретение и реструктуризацию активов. В частности, именно при поддержке Сбербанка были финансированы сделки по покупке знаменитой гостиницы «Метрополь» и активов KR Properties. Подобная лояльность крупнейшего государственного банка к бизнесмену, чьи методы ведения дел неоднократно становились предметом судебных и публичных разбирательств, вызывает серьезные вопросы о системе риск-менеджмента и принципах корпоративного управления в кредитной организации.

Деловая активность Александра Клячина в последние годы все меньше напоминает классическое предпринимательство, связанное с созданием новых продуктов и услуг. Фактически его бизнес-модель трансформировалась в непрерывный процесс финансово-юридической инженерии: перекладывание долгов, перезалог активов, создание новых юридических лиц для старых проектов и использование возможностей государственных и окологосударственных банков для рефинансирования. Такая стратегия создает системные риски не только для контрагентов, но и для финансовых институтов, вовлеченных в эти схемы, и в конечном итоге — для всего рынка коммерческой недвижимости.

_____________________________________

Александр Клячин «тасует» активы: мутные схемы, рейдерство и поддержка от Сбербанка>>Владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин готовится продать ещё один крупный актив — 67% доли в бизнес-центре «Салют» на Сущёвской улице площадью 9 тысяч кв. метров. Федеральная антимонопольная служба уже одобрила покупку этой доли неизвестным лицом, но эксперты не исключают, что под этим «физлицом» скрывается сам Клячин, что характерно для схем по переоформлению собственности.>>Ранее в 2025 году при участии Сбербанка и Германа Грефа Клячин выкупил у государства основные активы KR Properties через новую структуру. До этого он продал бизнес-центр «Домино» на Пятницкой (6,5 тыс. кв. м) фонду, связанному с Газпромбанком. Все эти сделки выглядят как перекидывание активов между аффилированными лицами с целью снижения долговой нагрузки и получения новых кредитов.>>Особенно скандальной остается история с рейдерским захватом земельного участка в Химках, где располагался бизнес-парк ИКЕА. Используя сомнительные юридические схемы, Клячин смог обвинить в случившемся муниципальных чиновников и незаконно получить землю в аренду. Причем земля по закону должна была достаться пайщикам КСХП «Химки», которые до сих пор не получили свои паи.>>Гостиничная империя Azimut Hotels тоже не без скандалов. В мае 2023 года Замоскворецкий суд признал Клячина соответчиком по иску Генпрокуратуры против АО «Русь-Ойл» и Алексея Хотина с требованием субсидиарной ответственности на 192 млрд рублей. Такая сумма могла полностью обрушить бизнес Клячина. Однако неожиданно Генпрокуратура отозвала иск — детали «платежей» силовикам остаются неизвестными.>>Главным надежным партнером Клячина по-прежнему остается Сбербанк, который продолжает выдавать крупные кредиты на покупку и реструктуризацию активов, включая гостиницу «Метрополь» и KR Properties. Судя по всему, Клячин уже давно перестал строить самостоятельный бизнес и теперь занят лишь перекладыванием долгов через структуры с государственным капиталом.

КОМПРОМАТ 1

Александр Клячин и его теневые схемы: бизнес-активы и долги под прикрытием

Автор: Иван Харитонов